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潜江房产买卖、赠与、继承税费全攻略

2016-12-5 15:04| 发布者: 小军| 查看: 81| 评论: 0

摘要: 前一段时间,郑州房产过户税费政策引起了广泛关注,如果父母和子女之间进行房产交易,定价为1万元,只要符合事实,税务部门也是认可的。这样一来,可以省去大笔的税费。  消息一出,议论纷纷,不少网友认为这样可 ...

    前一段时间,郑州房产过户税费政策引起了广泛关注,如果父母和子女之间进行房产交易,定价为1万元,只要符合事实,税务部门也是认可的。这样一来,可以省去大笔的税费。


  消息一出,议论纷纷,不少网友认为这样可以让老百姓少纳税了,也有人担心以后再交易房子时交税会更多。目前南京仍然按国税总局的政策执行,没有变化。365小编为您整理了在潜江房产过户需要交纳的税费,居家必备,您可以转发收藏,以备不时之需。


  在潜江,房产过户的情况有三种,分别是买卖、赠与与继承。


  房产买卖


  一、契税(买房人交)


住房面积

家庭唯一住房

非家庭唯一住房

面积<90㎡

1%

3%

90㎡≤面积<144㎡

1.5%

面积≥144㎡

3%

  
PS:商业性质房源、容积率小于1.0的别墅,契税均按3%计算


  家庭唯一住房:只是指在潜江没有其他的住房,至于纳税人本人或者配偶在外地有没有住房、有几套住房,都是不管的。纳税人名下如果有其他的期房,只要购房记录能查到,即使房产证没有办下来,也不予认定为"唯一住房"。


  以一套总价100万的房产为例,会产生1-3万元不等的契税。


  二、营业税(卖房人交)


房屋性质

购房时间≥5年

购房时间<5年

普通住宅

免征

计税价格*5.55%

非普通住宅

(计税价格-购房价格)*5.55%

非住宅

(计税价格-购房价格)*5.55%

  
普通住宅:住宅面积≤144㎡且容积率≥1.0


  计税价格:按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格,按"孰高"原则予以确认。


  购房价格:根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。


  满5年如何界定:


  (1)按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期,按"孰先"原则确认。


  (2)按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间,按"孰先"原则确认。


  (3)继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。


  (4)非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。


  以一套总价100万的普通住宅为例,如果未满5年,会产生5.55万元的营业税。


  三、个税(卖房人交)


房屋性质

购房时间≥5年

购房时间<5年

住宅

家庭唯一住宅可免

核定征收1% 或查验征收20%

非住宅

查验征收20%

  
查验征收:纳税人能够提供房屋原值等费用发票,个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%


  核定征收:纳税人不能提供房屋原值等费用发票,个人所得税=计税价格×1%

  以一套总价100万元的不满5年住宅为例,会产生1万元的个税。


  PS:在实际交易中,房主通常会要求净得价,将个税与营业税转嫁给买房人。


  四、中介费


  2.4%,交易双方各自承担50%,合同另有约定的从其约定。


  以一套总价100万元的房产为例,会产生2.4万元的中介费。


  五、交易手续费


费用

住宅

非住宅

登记费

80元/套

550元/证

配图费

20元/证

20元/证

转让手续费

交易双方各3元/㎡;房改房首次上市交易的,交易双方各100元/套

交易双方各5元/㎡

  
这么算下来,如果在潜江交易一套总价100万元的不满5年普通住宅,所有的税费加起来,要交差不多约10万元左右。


  房产赠与


  无偿赠与给他人的房产,免征营业税和个税;契税:3%


  公证费:非家庭成员:2%公证费;家庭成员:可不公证


  家庭成员指产权人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孙子女、外祖父母、外孙子女、公婆、儿媳、岳父母、女婿。


  另外,通过赠与获得房产过户时还需要交相关登记费和手续费。


  以一套总价100万元的房产为例,如果是父母赠与给子女,只要缴纳3万元的契税。


  非直系亲属之间获得的房产赠与,再出售时需要交纳受赠房屋总额的20%作为个税。(房屋取得满5年且是家庭唯一住房可免征),以一套总价100万元的获赠房产为例,再转让时会产生20万元的巨额个税。


  房产继承


  法定继承人在被继承人死亡的情况下继承房产,营业税、个税、契税全免。按收益额的2%收取公证费。


  法定继承人:包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。


  非上述情况无偿获得房产等同于房产赠与,按照赠与的标准交税。


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