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潜江房产新政解读 多家银行执行二套房首付4成

2016-12-5 15:02| 发布者: 小军| 查看: 83| 评论: 0

摘要: 随着新政策的出台,大批争对房产利率的消息铺天盖地的卷来,针对该政策的发布,小编特地采访了潜江各大楼盘及银行,部分银行均表示现在已经开始执行潜江地区二套房首付比例4成。也有个别银行二套房可低至3成。而公积 ...


随着新政策的出台,大批争对房产利率的消息铺天盖地的卷来,针对该政策的发布,小编特地采访了潜江各大楼盘及银行,部分银行均表示现在已经开始执行潜江地区二套房首付比例4成。也有个别银行二套房可低至3成。而公积金利率下调也确有此事,而公积金放宽贷款条件在潜江暂无实施。
银行
大部分都已在执行二套房首付4成
最近,在央行通知降低二套房首付比例至4成之后,几乎所有的银行都在这个自律机制中,潜江地区二套房首付比例4成是各家银行共同协商之后的结果,是遵循市场规律的一种自然反应,大部分银行均已在执行这一新政。
公积金新政
目前潜江公积金新政暂无实施
据悉,2015年,潜江市将进一步扩大公积金提取范围,城区无自有住房,租住廉租房、公租房的缴存职工,可凭租赁合同,每半年提取一次住房公积金,或与公积金中心签订合同,委托中心按月将租金转入廉租公租房收入专户。允许低收入的困难家庭凭借物业管理收入发票,每半年提取一次住房公积金。
  而潜江公积金可以用作房贷上的楼盘基本上在少数,而大部分人用公积金作为装修基金。而公积金利率下调也确有此事,同时,进一步放宽贷款条件,降低个贷门槛。职工只要连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,即可申请住房公积金个贷。积极推行公积金异地互认,职工在潜江市域以外缴存住房公积金,凡将公积金转回我市,两地缴存时间合并计算在6个月以上的,皆可在我市申请公积金贷款。允许职工异地购房贷款,凡在潜江市域以外购房,并在抵押物落实的情况下,可在我市申请公积金贷款。允许父母子女购房是互助互贷,凡是符合贷款条件的职工,在购房时,除配偶以外,可同时申请使用父母子女的公积金。
购房者
首付款降低后,还款压力会增加
可以看到,首付款比例降低后,必然意味着贷款还款压力的增加。业内人士表示,目前银行的贷款基准利率5年以上为5.9%,上浮10%为6.49%,贷款同样的年限,贷款利息与还款压力会随之增加。业内人士同时表示,这一政策事实上与之前的“首套房贷款结清后,再购房按首套房算,首付3成,利率为基准利率或有相应折扣”相比,有部分重合的要素,如果购房者想买房,可以仔细计算,敲定一个最适合且省钱的方案。





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